Документы

Оформление земли в собственность: процедура и документы

Оформление земли в собственность: процедура и документы

Загородное жилье имеет массу преимуществ для постоянного проживания и вместе с тем является отличным вложением средств. Возведение дома начинается с приобретения земли под индивидуальное строительство в коттеджном или дачном поселке. Оформление земли в собственность – процедура сложнейшая с множеством нюансов, которая требует высокой квалификации и опыта.

Правоустанавливающие документы на землю

Нормативная база, определяющая порядок и правила проведения сделок с участками земельными, представлена следующими законодательными актами:

  • Гражданский кодекс.
  • Федеральный закон, принятый Госдумой от 21.07.97 года, регистрационный номер 122-ФЗ.
  • Президентский указ, подписанный 27.10.93 года, рег. № 1767.
  • Правительственное постановление, утвержденное 19.03.92 года.

Для совершения сделки по продаже участка владелец его должен подтвердить легитимность своих действий документально. Существует два вида актов, подтверждающих права распоряжения землей, они носят наименование правоустанавливающих и правоудостоверяющих. Примерный перечень их определен 17 статьей упомянутого выше закона о госрегистрации прав на недвижимость.

Список правоустанавливающих документов на землю включает в себя:

  1. Акты, выданные органами власти или местного самоуправления.
  2. Договоры покупки-продажи, дарения и обмена.
  3. Свидетельства о вступлении в наследство.
  4. Судебные решения, вступившие в силу на момент сделки согласно с требованиями законодательства.

Вышеназванные документы должны строго соответствовать требованиям нормативных актов, действующих на момент их составления. Они в обязательном порядке должны содержать сведения о собственнике, вид права владения землей, точное и не допускающее двойного толкования описание участка.

Список правоудостоверяющих документов на землю включает в себя следующие позиции:

  1. Свидетельства о праве собственности на участок, выданные согласно упомянутому выше постановлению и указу.
  2. Документ, подтверждающий право владения и передачи земли в наследство.
  3. Государственные акты, подтверждающие право владения или пользования.
  4. Свидетельство о бессрочном использовании участка.

Оформление земли в собственностьПравоудостоверяющие документы свидетельствуют о госрегистрации прав на недвижимую собственность и являются доказательством внесения сведений о них в ЕГРП.

Порядок оформления участка

Сделки по приобретению недвижимого имущества, которые заключаются между частными лицами или с организацией, подлежат обязательной госрегистрации. В подавляющем большинстве случаев земля под застройку приобретается с подписанием соответствующего договора.

Установленный порядок оформления участка в собственность состоит из:

  • Подготовка документов, необходимых для отчуждения земли, свидетельства о праве владения, план участка и составленного сторонами договора покупки-продажи.
  • Проверка юридической чистоты земельного участка на предмет отсутствия залога или других обременений.
  • Тщательная выверка границ участка и соответствия их предоставленному плану.
  • Удостоверения договора покупки-продажи и проверенного плана у нотариуса.
  • Регистрации новых правоустанавливающих документов в соответствующем государственном реестре, после чего покупатель становится собственником участка.
  • Получение свидетельства о госрегистрации в районной или сельской администрации.

Процедура оформления прав владения земельным участком обычно занимает много времени и требует проведения множества согласований и проверок. При необходимости проводится экспертиза бумаг и сверка информации с записями в реестрах. Данная процедура направлена в первую очередь на защиту интересов нового собственника.

Перечень документов на земельный участок

Сделки по приобретению участка под жилищную застройку могут проводиться как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

По завершении процедуры, новый землевладелец должен иметь на руках следующий пакет правоустанавливающих документов:

  1. Договор покупки-продажи участка
  2. Кадастровый паспорт
  3. Свидетельство о госрегистрации прав на участок земли

Оформление земли в собственностьКомпания «РИО-Ленд» предлагает свои услуги по подготовке описанной выше сделки и полную поддержку на всех ее этапах. Наши специалисты готовы взять на себя все заботы об оформлении земельного участка, освободив тем самым клиента от хлопот и походов по инстанциям. Главным преимуществом нашей компании перед риэлтерскими фирмами является невысокая цена порядка 5 тысяч рублей против 30 тысяч у конкурентов. При этом гарантируется строгое соблюдение процедуры и соответствие документов законодательству.

площадь, сотки
цена, руб

Заказать звонок

Ваше имя
Номер телефона
Согласен на обработку персональных данных
Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения​​
Отправить

Забронировать участок

Ваше имя
Номер телефона
E-mail
Сообщение
Согласен на обработку персональных данных
Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения​​
Отправить
error: Извините, но на нашем сайте нельзя копировать информацию.