Авторская колонка

Красная линия: что важно знать

Красная линия: что важно знать

В последнее время стало модно в политических диспутах угрожать врагам всевозможными карами, если они переступят красные линии, но никто не уточняет, где эти линии проходят. Эта метафора пришла в лексикон политиков из градостроительства, в котором красные линии реально существуют в планировочной и (или) межевой документации. После утверждения и опубликования плана планировки красные линии становятся установленными и должны соответствовать реальной картине расположения участков и капитальных строений частных собственников.

Понятие красной линии

Красным цветом в градостроительных планах обозначены границы между частными владениями и территориями общего пользования. Строительство зданий, сооружений и других объектов владельцами участков возможно только на определенном расстоянии от красных линий. Кроме того, понятие красных линий распространяется на расположение строений в границах участка, на соблюдение определенных нормативов в отношении соседних участков. Расстояние измеряется от стены или выступающего элемента конструкции дома (эркера, крыльца, навеса) или иного сооружения.

На рисунке показано минимальное расстояние между домом и красной линией; домом, хозяйственной постройкой, деревьями и границей участка, расстояние между объектами на участке.

blank

Такие нормативы приведены в СНИПах и градостроительных регламентах. Перед постройкой жилого дома или иных строений важно узнать расположение красных линий. Получить информацию можно, обратившись в МФЦ или на портал «Госуслуги» с запросом о получении сведений из системы ИСОГД (информационной системы по обеспечению градостроительной деятельности). Эта услуга должна оказываться бесплатно.

Впервые понятие красных линий появилось в Градостроительном кодексе в 1998 году и было расширено в его редакции от 2004 года. Отсюда проистекает большинство противоречий между собственниками участков и местными властями в лице архитектурно-планировочных подразделений и кадастровых служб. Построенные ранее дома и выкупленные много лет назад участки после реконструкции объектов инфраструктуры могут частично оказаться за красной линией.

В таких случаях противоречия могут быть устранены как в судебном, так и в досудебном порядке. Решение может быть вынесено как о переносе частных сооружений, так и о корректировке планировочной и кадастровой документации.

Такие неприятности чаще всего относятся к городским условиям и не возникают в случае застройки современных загородных поселков индивидуальными жилыми строениями. В таких поселках соответствие красным линиям между ними и общественными территориями изначально заложено при отведении земель.

Нормативы соблюдения расстояний от красных линий

Необходимость соблюдения допустимых расстояний внутри участка и по отношению к соседям вызвана требованиями пожарной безопасности, поэтому она важна не только с формальной точки зрения, но и для собственного спокойствия:

  • чтобы в случае возгорания одного из строений огонь не перекинулся на соседние дома;
  • чтобы пожарная машина могла подъехать к любому из строений.

Собственники должны соблюдать расстояния от дома:

  • до красной линии улицы – не менее 5 м;
  • до красной линии проезда – не менее 3-х.

Расстояние между домами должно быть:

  • между деревянными – не менее 15 м;
  • между кирпичным и деревянным – 10 и более;
  • между кирпичными не меньше 6 м.

В границах участка жилой дом должен располагаться с учетом минимальных расстояний:

  • от скважины или колодца — 8 м;
  • от сауны, бани или душа – 8 м;
  • от уборной, помойки, птичника или сарая для животных – 15 м.

От скважины или колодца уборная или помойка не может располагаться ближе, чем на 8 м.

Относительно соседнего участка следует соблюдать следующие нормативы:

  • дом можно строить не ближе 3 м от границы с соседями;
  • гараж или баню – не ближе 1 м;
  • птичник или стайку для животных – минимум в 4 м;
  • низкорослые деревья можно сажать не ближе 2 м от границы с соседним участком;
  • высокие деревья – минимум в 4 м;
  • кусты можно посадить не ближе 1 м от соседнего участка.

Туалет или помойку нельзя размещать ближе, чем в 15 м от соседского жилого дома. Жилой дом должен располагаться минимум в 6 м от любых построек на соседнем участке.

Красные линии в отношении застройки участка носят рекомендательный характер. Претензии к их несоблюдению могут возникнуть только по жалобе соседей. В случае возникновения спора нарушившая сторона может подвергнуться штрафу, или к ним могут применяться иные административные меры. Такой спор может никогда не возникнуть, но следует помнить, что соблюдение минимальных расстояний важно для самих собственников в целях безопасности.

Также в рубрике

Обзор поселков «РИО-Ленд»
Обзор поселков «РИО-Ленд»

Сделаем краткий обзор четырех коттеджных поселков, в одном из которых есть строительный подрядчик и даже готовые коттеджи на участках.

Коттеджные поселки компании «РИО-Ленд» презентовали на выставке «Домэкспо»
Коттеджные поселки компании «РИО-Ленд» презентовали на выставке «Домэкспо»

С 23 по 25 октября в 2015 года в московском «Гостином дворе» проходила традиционная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО».

Куда вложить деньги в 2020 году
Куда вложить деньги в 2020 году

В 2015 году наша страна переживала не самые лучшие времена: падение рубля, повышение цен на товары первой необходимости.

площадь, сотки
от до
цена, руб
от до
Номер
Площадь, сотка
Стоимость сотки
Стоимость участка
Статус
Загрузка ...

Заказать звонок

Ваше имя
Номер телефона
Согласен на обработку персональных данных
Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения​​
Отправить

Забронировать участок

Ваше имя
Номер телефона
E-mail
Сообщение
Согласен на обработку персональных данных
Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения​​
Отправить
Заказать звонок

Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения​​

×
Задать вопрос по участку

Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения​​​​

×
izmir escort
istanbul escort ilanlari istanbul escort istanbul escort bayanlarla sevgili tadinda etkilesimler. istanbul escort bayanlar istanbul escort istanbul escort hizmeti icin ideal web sitesi.